Un territoire alpin par excellence entre nature, histoire et opportunités immobilières.

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La Savoie est une région où nature, histoire, culture, traditions se mêlent harmonieusement et où collines, vallées, montagnes se côtoient pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Une Savoie longtemps indépendante

Avant d’être française, la Savoie formait un État indépendant gouverné par La Maison de Savoie, dynastie qui contrôlait un territoire stratégique entre France et Italie.

Ce territoire était connu sous le nom de Duché de Savoie, un État alpin indépendant occupant les grands passages entre l’Europe du Nord et la péninsule italienne, avant de devenir plus tard le Royaume de Sardaigne (toujours gouverné par la Maison de Savoie). 

Son nom naît d’un ancien duché cédé par ses princes à la France en 1860, lors du traité de Turin, en contrepartie du soutien de Napoléon III à l’unification italienne.

Deux départements sont alors créés : la Savoie et la Haute-Savoie.

Entre l’Avant-Pays savoyard, les vallées touristiques de la Tarentaise, de la Haute-Maurienne et la capitale historique, Chambéry, chaque secteur possède son identité propre et ses opportunités immobilières.

Partie 1 - L’Avant-Pays savoyard, un cadre de vie paisible.

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- Une porte d’entrée vers la Savoie alpine -

Anciennement « Petit-Bugey » ou « Bugey Savoyard », cette région naturelle située à l’extrême ouest du département, est un territoire de collines et de plateaux ouverts vers la vallée du Rhône. Aujourd’hui très recherchée pour les familles souhaitant allier proximité de la nature et accessibilité aux grandes villes.

➡️ Ce territoire est idéal pour ceux qui recherchent :

• Maisons avec jardin ou terrains à bâtir
• Calme et espace, loin de l’agitation des grandes villes, tout en gardant leur proximité
• Villages ruraux authentiques avec une vie active des communes, intimistes et familiales
  
• Mode de vie plus proche de la nature, de l’agriculture et des produits locaux

➡️ Position stratégique des grandes villes :

• Chambéry (20 à 30 min selon les communes) - capitale historique de la Savoie à taille humaine, centre-ville animé, point central des déplacements régionaux facilement accessible par l’A43 et la gare TGV.
• Aix-les-Bains (25 à 35 min) - ville thermale et touristique reconnue pour ses belvédères et activités nautiques, situé au bord du lac du Bourget. Lac reconnu comme réserve biosphère par l’UNESCO depuis 2025 et plus grand lac naturel d’origine glacière de France.
• Annecy (45 min à 1h) - entre lac et montagnes, reconnue pour sa qualité de vie, le charme de son centre historique pittoresque et ses activités de plein air.
• Lyon (1h à 1h15) - grande métropole régionale, culturelle et gastronomique, aéroport international et loisirs variés.
• Grenoble (45 min à 1h) - ville alpine offrant un accès rapide aux stations de ski et aux massifs environnants, ainsi qu’une vie étudiante et dynamique.
• Genève (1h15 à 1h30) - au bord du lac Léman, que l’on aime visiter pour son centre historique, ses musées et ses promenades au bord du lac. Et qui attire de nombreux travailleurs français frontaliers.
• L’Italie (Turin) (environ 1h30 à 2h via l’A43) - facilement accessible pour des escapades culturelles et gastronomiques, ainsi que pour profiter des Alpes italiennes.

- Aiguebelette signifie « belles petites eaux » -

Principal lac de l’Avant-Pays savoyard et d’origine glacière, il est le 3ème plus grand lac naturel français en termes de volume et le lac le plus chaud de France.

Le lac et une partie des zones forestières de la montagne de l’Épine sont classés RÉSERVE NATURELLE RÉGIONALE depuis 2015.

Réputé pour la pureté de ses eaux, il porte également sa singularité par ses deux îles sauvages qui émergent délicatement des eaux, entourées de roselières. Mais aussi par la qualité et la préservation de ses milieux aquatiques et de ses paysages.

Ce patrimoine naturel constitue un lieu touristique très prisé pour la pratique des activités telles que la pêche, le paddle, la baignade, l’aviron.

Privé, il appartient à la famille de Rivérieulx de Chambost de Lépine et à EDF, qui ont confié sa gestion à la CCLA (communauté de communes du lac d’Aiguebelette). Ses rives se partagent quant à elles entre cinq communes riveraines, que sont : Aiguebelette-le-Lac ; Novalaise ; Nances ; Lépin-le-Lac ; Saint-Alban-de-Montbel.

Depuis de nombreuses années, le maintien et la qualité des eaux et des milieux naturels du lac, ont été l’objet d’importants programmes menés par les collectivités locales :

• Assainissement
• Maîtrise des pollutions agricoles
• Réhabilitation des prairies humides
• Piquetage de roselières

Cette labellisation participe à la valorisation de ce territoire et constitue un exemple de politique de développement éco-touristique. Les bateaux à moteur thermique y sont d’ailleurs interdits.